Для кого (для каких случаев): Для случаев организации доступа через чужой участок к своему.
Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.
Схема ситуации: Решением суда на часть участка, принадлежавшего Организации, был установлен постоянный сервитут для обеспечения Предпринимателю прохода и проезда на принадлежащий ему земельный участок. По-русски: дорогу проложили к участку Предпринимателя через участок Организации. Причем без установления платы за передвижение по этому «коридорчику». Организация с такой «халявой» не согласилась и обратилась в суд: «за пользование сервитутом надо платить!» Суд оценил плату за сервитут в размере 1 990 рублей ежемесячно.
Но тут Организация выложила заключение эксперта, в котором было указано, что требовать за сервитут надо 63 000 рублей в месяц. Такая была бы выгода каждый месяц от участка Организации, если бы не сервитут. Опять же дополнительные затраты: «пограничников» надо ставить в том месте, где Предприниматель пересекает границы участка Организации. Ремонтировать дорогу, по которой проезжает Предприниматель через участок Организации.
Провели еще одну экспертизу, уже по велению суда, и снова выходит примерно та же сумма: свыше 60 000 рублей. Оказывается, Организация хотела построить цех на земельном участке. Проектная документация на этот цех была предоставлена эксперту. Исходя из этого эксперт определил будущие расходы Организации на строительство, предполагаемую прибыль и на основании расчета определил упущенную выгоду в размере 60 566 рублей в месяц. Вот так считается упущенная выгода!
На что суд сказал: «Где разрешение на строительство цеха на обремененном земельном участке? Ах, нет разрешения? Ну, а на «нет» и суда нет». Суд решил, что выводы эксперта носят предположительный характер, и плата в размере 1 990 рублей в месяц является вполне соразмерной.
Выводы и Возможные проблемы: Законодательно методика определения платы за сервитут не установлена. Поэтому каждый старается как умеет. И всё правильно решает только суд. Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Плата за сервитут».
Цена вопроса: Более 60 000 рублей ежемесячно.
Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, раздел «Судебная Практика»: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 19.07.2016 N Ф0610570/2016 ПО ДЕЛУ N А6515345/2015|
Информация подготовлена компанией ООО "Инженеры информации" |
СтандартыБухучета С отчетности за 2024 год учет НМА нужно вести по ФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы». Можно перейти на учет НМА по новому стандарту и досрочно. Лектор рассмотрит основные изменения, переходные положения, а также взаимосвязь ФСБУ 14/2022 с изменениями, внесенными в ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Лектор – Рабинович Альмин Моисеевич, руководитель управления бухгалтерского и налогового консалтинга АКГ «Финэкспертиза», кандидат исторических наук, аудитор. Посмотреть видеосеминар можно по ссылке в системе КонсультантПлюс.
