Для кого (для каких случаев): Для случаев аренды офисных помещений.
Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.
Схема ситуации: Одно Акционерное общество заключило договор с Офисным центром на аренду 2040,1 кв. м офисных помещений. За что ежегодно уплачивало 6,7 млн руб.
Через несколько лет Арендодатель вдруг решил, что пользуется Арендатор большей площадью, чем передано по договору. И обратился сперва к нему с претензией, а затем и в суд. Потребовал Арендодатель около 1,1 млн руб. неосновательного обогащения. Обоснование у него было простое: АО занимает бОльшую часть четвертого этажа и соответственно пользуется почти всеми коридорами на нем, кроме этого АО использует холл на первом этаже для прохода в свои офисы.
Все судебные инстанции не согласились с Арендодателем:
Во-первых, по смыслу статьи 431 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Исследуемый договор четко перечисляет состав арендуемого имущества. И не предусматривает оплату за коридоры. Длительное фактическое исполнение сторонами условий данного договора также указывает на определенность воли сторон, выраженную ими при заключении данного договора.
Во-вторых, истцом не доказан факт использования ответчиком спорными коридорами и лестницами, поскольку спорными помещениями пользуется не только ответчик. Данные помещения являются общим имуществом.
Выводы и Возможные проблемы: То, что написано пером, не вырубишь топором. Написано в договоре – только офисные помещения, значит, только их и нужно оплачивать. Тем более что коридором и холлом пользуются и иные лица. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «Арендная плата за пользование коридором».
Цена вопроса: Около 1,1 млн руб.
Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, Судебная Практика: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 21.01.2020 N Ф06-56373/2019 ПО ДЕЛУ N А55-3640/2019
|
Информация подготовлена компанией ООО "Инженеры информации" |
#БухгалтерскийУчет #УСН #Коронавирус #КонсультантПлюс Смотрите на Видео.Консультант семинар «Непростые доходы при УСН». Учет отдельных видов доходов при применении УСН нередко вызывает вопросы. Например, как отразить возврат аванса, ранее включенный в налоговую базу? Как учесть субсидии, полученные СМСП? Нужно ли включать обеспечительный платеж в базу и платить с него налог? Лектор – Крутякова Татьяна Леонидовна, аттестованный преподаватель ИПБ России, автор многочисленных книг и публикаций в профессиональных бухгалтерских изданиях. Посмотреть видеосеминар можно по ссылке в системе КонсультантПлюс.
