Пожарный шкаф

Для кого (для каких случаев): Для случаев проверки пожарных шкафов в здании.

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.

Схема ситуации: Пришла пожарная проверка в одно здание. Смотрит, батюшки, а пожарные шкафы в этом здании - деревянные! Это же грубое нарушение пожарных регламентов. Пожарный шкаф должен быть из листовой стали, а тут деревяшка. «Пожарные шкафы и многофункциональные интегрированные пожарные шкафы должны обеспечивать размещение и хранение в них первичных средств пожаротушения». Пожарная проверка и оштрафовала компанию, которая присматривала (управляла) за этим зданием. А откуда управляющей компании брать деньги на штрафы? Ясное дело - с собственников помещений этого здания. Чтобы не разорять собственников помещений здания, управляющая компания пошла в суд - бороться с выводами пожарной проверки.

В суде управляющая компания всё изложила ясно: здание строили в 1978 году, деревянные шкафы остались с тех времён, законам того времени они вполне соответствовали и до сегодняшнего дня никто ещё от них не пострадал. А все эти требования про пожарные шкафы из железного листа появились в самом начале 2000-х годов. Это первое!

Замена пожарных шкафов во всём здании - дело непростое. Такая замена - это работы по капитальному строительству. В то время как на управляющую компанию, из всех видов ремонта, возложена только обязанность по текущему ремонту. «Собственники дома не принимали решение о финансировании работ по установке пожарных шкафов, соответственно денежные средства, собранные на текущий ремонт, управляющая компания не имеет права потратить на устранение выявленных недостатков». Это второе!

Да и вообще: ни работа с пожарным оборудованием, ни замена пожарных шкафов не входит в обязанности управляющей компании. Нет такого пункта в договоре об управлении зданием. «В соответствии с приложением N 2 к договору управления в обязательный перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не входит модернизация пожарного оборудования, в частности замена пожарных шкафов». Это третье!

Но суд не внял эти аргументам. «Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в частности, собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом». Управляющая компания - лицо уполномоченное собственниками помещений здания. Значит, управляющей компании и отвечать.

Зданием надо управлять правильно: «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме». Безопасность включает в себя и пожарную безопасность. Значит управляющая компания отвечает и за пожарную безопасность здания.

И оказывается - есть Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10. И в этом Постановлении сказано, «что установленный в договоре круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений». Неважно, что там записано в договоре управления зданием - Закон выше любого договора. Если Закон чего требует делать - надо это делать, не глядя на договор.

То, что здание построено давно - это верно. Новые требования «не распространяются на существующие здания, запроектированные и построенные в соответствии с ранее действовавшими требованиями пожарной безопасности, за исключением случаев, если дальнейшая эксплуатация указанных зданий приводит к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара». Но в данном случае есть угроза жизни и здоровью людей. Поэтому деревянные пожарные шкафы придётся менять на новые металлические (или из других негорючих материалов).

Придётся собственникам помещений в здании скидываться на замену пожарных шкафов.

Выводы и Возможные проблемы: Это касается не только управляющих компаний. Деревянный пожарный шкаф - это нарушение. Даже если он поставлен до 2000 года. Придётся менять его на железный (или из других негорючих материалов) пожарный шкаф. Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Пожарный шкаф».

Цена вопроса: Стоимость замены всех деревянных пожарных шкафов.

Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, «Судебная Практика»: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 06.06.2016 N Ф01-1968/2016 ПО ДЕЛУ N А82-12662/2015