Просто договор или соглашение об определении долей в общем имуществе?!

Для кого (для каких случаев): Для случаев раздела имущества супругов.

Сила документа: Определение Судебной коллегии ВС РФ.

Схема ситуации: Ситуация стандартная: создание семьи, рождение ребенка, покупка квартиры. По договору купли-продажи квартиру оформили в собственность супругов и ребенка, каждому – по 1/3. Дальше все тоже стандартно: разлад, развод, раздел имущества.

Как известно, все имущество, купленное в браке, является общей собственностью супругов. А значит, делится пополам. В нашем случае загвоздка стала только с 1/3 на квартиру, которая принадлежала ребенку. Что это?! Собственность супругов, которую нужно поделить поровну? Или ее делить нельзя?

Суды попеременно удовлетворяли иск супруга о признании 1/3 общей собственностью, а затем отказывали ему. Так дело дошло до Верховного суда РФ.

ВС РФ стал изучать историю дела и аргументы судов. Последний суд посчитал, что нужно разделить 1/3 квартиры ребенка между супругами, так как: ни договор купли-продажи, ни госрегистрация права общей долевой собственности на спорное имущество супругом, супругой и их ребенком по 1/3 доли за каждым не может расцениваться как соглашение о разделе совместно нажитого имущества, доказательств приобретения дитем спорной 1/3 доли за счет ее личных средств не представлено. Брачного договора или соглашения об изменении режима совместной собственности – нет. А значит, 1/3 квартиры – совместно нажитая.

ВС РФ решил же, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Договор купли-продажи 2014 года содержит элементы такого соглашения - указание о выделении супругам и их дочери по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Тем самым, действуя добровольно, по своему усмотрению стороны изменили установленный законом правовой режим совместной собственности на долевую, исключив указанное жилое помещение из состава общего имущества супругов. Данное соглашение совершено в надлежащей форме в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством (отсутствовало указание на обязательность нотариального удостоверения).

Выводы и Возможные проблемы: При заключении договора с выделением долей супругов (и детей) суд может посчитать, что стороны договорились таким образом о разделе недвижимости. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «договор купли-продажи содержит элементы соглашения об определении долей в общем имуществе супругов».

Цена вопроса: 1/3 квартиры.

Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, Судебная Практика:ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 05.09.2023 N 69-КГ23-11-К7